Ar-condicionado · São Paulo
Serviço próprioTrocar peça sem achar a causa é o jeito mais caro de manter um sistema.
Manutenção de ar-condicionado residencial, comercial e corporativo com diagnóstico antes da intervenção — e PMOC que corresponde ao que está instalado, como a Lei 13.589/2018 exige.
O que a Kaizen executa.
PMOC · Conformidade
PMOC em três perguntas.
O que é PMOC?
Plano de Manutenção, Operação e Controle dos sistemas de climatização. Obrigatório pela Lei federal 13.589/2018 para edifícios de uso público e coletivo, com base na Portaria MS 3.523/98.
Quem precisa ter?
Ambiente de uso coletivo com climatização — split incluído: clínicas e consultórios, academias, escolas, comércio, escritórios e condomínios com áreas comuns climatizadas. A exigência é da Lei 13.589/2018.
O que ele precisa conter?
Inventário do que está instalado, plano de manutenção com periodicidade, registro de execução e responsável técnico — sistemas acima de 5 TR exigem responsável técnico habilitado. A fiscalização sanitária pode exigir o plano junto com a inspeção, não antes dela.
Por que o seu pode não valer?
Porque plano genérico que não bate com o sistema instalado não sustenta fiscalização — e é o que mais se vê.
Fazem o PMOC de quem já tem sistema instalado por outro?
Sim. O inventário é levantado do que existe: parque instalado → plano escrito que corresponde a ele → rotina de execução com registro que a fiscalização pode abrir — e a sua manutenção também.
Limpeza e higienização de dutos
Toda a vazão insuflada no ambiente passa pelo duto.
A troca de filtro não alcança a sujidade acumulada na rede de dutos e nos componentes internos do sistema — e é por ali que passa todo o ar insuflado, todos os dias. A limpeza e higienização da rede completa o que o PMOC organiza.
Antes de trocar o equipamento.
Consumo alto e baixa capacidade quase nunca começam no equipamento: começam em filtro sujo, carga de refrigerante fora, vazão desbalanceada, dimensionamento errado para o uso atual do ambiente. Medir antes custa menos que substituir depois — e às vezes o resultado é que o equipamento está adequado. Quem mede, dimensiona e responde é a Kaizen, sem repasse: serviço próprio, responsável técnico com mais de 25 anos de HVAC-R, atendimento em São Paulo/SP.
Comece pela avaliação do sistema.
Descreva o equipamento e o sintoma — ou a exigência de PMOC — no WhatsApp. Já tem contrato de manutenção? A avaliação não substitui a manutenção; ela dá o critério para cobrar o que foi contratado.